我为什么了弃选了深圳人才房

尼古拉期·安静DALL.E2

这段时间，除了新房大战之外，最火热的还是人才房。截止到目前，深圳共推出了6个人才房项目，共计4422套。

(资料图)

但令人意外的是，虽然认购人数远超以往、单个项目认购人数甚至达1.4万人，尽管再次放低了人才房的门槛，也只有不到2000套被选定，其余超过一半都选择了放弃。

我看了一下最新的统计数据，从去化率来讲，目前只有南头的安居同乐馨苑算卖的不错。

截至3月23日，161套两房户型有92套被选中，而38套三房户型已全部选定，其他项目卖的一般。

但如果从推售房源数量来讲，其实去化也一般，因为总共才200多套的房子，去化的也是磕磕巴巴。严格意义上来说，深圳的人才房卖得并不好。

盘点了一下很多人弃选的原因，大多数集中在得房率差、十年不能交易、退出机制不明朗等问题层面。

关于很多人依旧选择人才房的原因就不展开描述了，优点很明显：价格便宜。而关于弃选，据多位博主的真实描述：

70平的房子得房率只有73%，实际面积只有50平出头，到时候家里有了小孩，老人又要来帮忙带的话，会变得非常拥挤。

而且，这样的房子10年之后才能上市交易，不能出租、不能贷款、不能买二套，只要违反一条就会被收房。

而有的人才房更是非常的偏远，通勤普遍1.5小时+，平常连鬼都没有（比如说新城华苑），想申请3房又够不着，2房又看不上。

最后，看了看隔壁的商品房，房子得房率还行，价格也才贵不了多少。于是，很多人开始犹豫了。

以上这些原因都是被真实表述出来的，简单易懂好理解。用一句话来说就是：

楼市上行时大家对房不挑，楼市下行时大家开始“房住不炒”。

而这一批的人才房，有部分楼盘个人认为还是很值得买的。

至于适合哪类群体买，哪些人才房定价相对合适些，这是值得深度思考的，毕竟是拿自己人生最黄金的十年周期来换取政府的福利。

至于所谓的锁定10年，其实也存在一定程度的不了解市场。

因为现在的新房一般交楼时间2年，出证限售3年，满5之后再卖，基本上就接近5-6年了， 和人才房的10年限售时间差距也没那么大。

并且，房子买房本身是个很低频的交易，高频交易那是投资客喜欢干的事。很多人下意识将自己当投资客了，这一点值得商确。

但可惜的是，现在关于房子的选项太多了。更主要的是，所谓的6折人才房有时候价格也在失真。

因为在指导价的影响之下，很多二手房的价格甚至新房的价格都在回调。新盘内卷之下，开发商就会出现难得的折扣，给人才房一定冲击。

人才房定价是市场商品房的6折，但现在很多商品房都在降价打折，实际就没有6折了，是7折多，失去了部分的价格优势。

目前人才房的处境，其实也蛮尴尬的，开发商特别想卖，并且特别希望成绩好，因为ZF给房企KPI，所以压力全在开发商身上。

这次的销售成绩不好，后续可能还会调整人才房规则，降低门槛。总而言之：为了加大供应转变供应结构，后续可能还有会有规则3.0、4.0...

爱情来得太快，就像龙卷风。人才房与新房也是，卷到没边了。接下来，压力继续给到开发商这边...

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